Rád bych k ostatním komentářům dodal, že plocha balkonu či terasa nikdy nemůže být započítána v podlahové ploše bytu. Plyne to jednoznačně z legislativy – jak původní zákon o vlastnictví bytů pravil

„i) podlahovou plochou bytu nebo rozestavěného bytu (se rozumí) podlahová plocha všech místností, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu nebo rozestavěného bytu“. 

Tak také s novým obč. zákoníkem byla plocha upravena / mírně odchylně/ nařízením vlády č 366/2013 :

(1) Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav. 

Z toho plyne, že vše, co není místnost, nemá podlahovou plochu a nemůže tak být do plochy bytu započítáno.

Nicméně toto zpravidla není třeba řešit, to jasně říká prohlášení vlastníka, jaké jsou plochy jednotek.