Necitujete přesně z důvodové zprávy:

„Společenství vlastníků jednotek je ve své podstatě species spolku, popř. svépomocného družstva. Obdobně jako u spolků a družstev v současné i nově navrhované zákonné úpravě se navrhuje stanovit, že se k založení společenství vlastníků vyžaduje přijetí stanov a stanoví se jejich povinné náležitosti.“

Tak je to (pouze ve své podstatě) spolek, popř. svépomocné družstvo. Můžeme si vybrat? :-)