Pane Hofmistere, děkuji za upřesnění. Je ovšem pro věc bezvýznamné že jste koupil podíl na pozemku zároveň s bytem.

Pokud chcete vědět jaký je skutečný právní stav, nedívejte se do Vaší kupní smlouvy! Tam to nenajdete. Musíte si zjistit zda a jak je pozemek zmíněn v Prohlášení vlastníka budovy a zda je v Prohlášení a hlavně v katastru označen jako „společné příslušenství domu, které je společné všem vlastníkům jednotek“. Případně jako „věcné příslušenství domu“. Pokud je tomu tak, pak platí:

• Váš spoluvlastnický podíl na pozemku přesně odpovídá Vašemu podílu na společných částech domu.
• Váš podíl na pozemku nemůžete samostatně převést, jedině zároveň s jednotkou a ostatními společnými částmi.
• Správu pozemku vykonává SVJ.

Pokud je pozemek vedený v katastru jako samostatná nemovitá věc (na samostatném listu vlastnictví), pak není nijak právně spojen s domem ani s jednotkami. V tom případě:

• Jste podílovým spoluvlastníkem podle obecných ustanovení NOZ o spoluvlastnictví.
• Můžete samostatně převést Váš podíl.
• SVJ nevykonává správu pozemku.

Na rozsah práv a povinností spoluvlastníků pozemku to nemá žádný praktický vliv.

Justitianus