V domech rozdělených na jednotky před dnem účinnosti NOZ platí o společných částech to, co je uvedeno v Prohlášení vlastníka budovy.

Bohužel naprostá většina Prohlášení má vady. Texty se totiž opisovaly dokola bezmyšlenkovitě. Taková prohlášení obsahují buď nesmysly, nebo jsou nejednoznačná, nebo o některé části domu mlčí.

Viz známý zmatek s neeexistujícími „okny uvnitř jednotky“. U balkonů není zřejmé co vlastně patří k jednotce. Balkon je pouze prázdný prostor, stejně jako místnost je pouze prázdný prostor. Ale komu patří stavební konstrukce obklopující a ohraničující balkon? Komu patří vodorovné konstrukce balkonů, čí jsou hydroizolace a dlažba na balkonech? Komu patří zábradlí?

Pokud se vlastníci jednotek nedohodnou na odstranění chyb prohlášení, rozhodoval by soud.

Justitianus