Prakticky máte jen dvě možnosti: Dohodnout se nebo jej přinutit se dohodnout.

Dle mého skromného názoru na vaší straně je objektivní potřeba dána úřední povinností. (katastr vám další jednotku nepřevede, dokud nebude založeno SVJ) Takže bych si najal asi zřejmě jiné právníky, vyčíslil bych aktuální výnosy, které vám onen pán blokuje, tím, že odmítá založit SVJ a pokud by to nešlo dohodnou, přinutil bych ho žalobou. Soud bude zkoumat, zda li mu přikáže strpět podvolit se většině v domě nebo nikoli. Buďto se dohodnete, nebo jej donutíte se dohodnout.