Jak je vidět, vznesený dotaz dokumentuje poměrně žalostný stav ve vztahu zájemce o bytovou jednotku v domě pod správou SVJ, který podcenil nezbytnost získání veškerých dostupných informací o tom, co se zamýšlenou koupí kýžené nemovitosti na sebe jako její nový vlastník převezme. Pokud byste zamýšlel koupi již užívaného osobního automobilu v nějakém autobazaru nebo od jeho přímého majitele, pak byste patrně vzal sebou nějakého odborníka, který by vámi vybrané vozidlo prolezl od hrdla nádrže až po výfuk a měl byste jistotu, že kupujete vozidlo v pořádku, kde na vás po několika ujetých kilometrech nečíhá nějaký kostlivec.A to je investice řádově desetinová, proti rozhodnutí investovat do koupi nemovitosti. Zde bohužel z neznalosti nebo nevím jakého důvodu, došlo k tomu, že kupující nevzal na vědomí, že existují dokumenty, které by mu osvětlily stav v tomto SVJ, jehož se má stát členem, neboť mimo jiné koupí nemovitosti v takovém SVJ přistupujete také ke stanovám tohoto SVJ, nechť jsou jaké jsou. A to není vše. Řada nepříjemných situací vzniká i z usnesení kteréhokoli shromáždění vlastníků, které si odhlasuje nějaké změny proti stanovám, o kterých nemusíte tušit. Tudíž pozdě bycha honit, občanský zákoník v § 1180 sice stanovuje přispívat na správu domu a pozemku podle velikosti spoluvlastnických podílů, ovšem pokud není určeno jinak. A v tomto případě určeno jinak bylo a je. Pokud bych takovou informaci měl k dispozici v procesu rozhodování o koupi nemovitosti v takovém domě, pak bych se samozřejmě podle toho rozhodoval. Takovou bytovou jednotku se vyplatí oželet, protože v tomto SVJ něco pořádně smrdí. Poskytuji mimo jiné realitní služby a správu nemovitostí a v denní praxi mám možnost jednat s lidmi, kterým nabízím odbornou pomoc při prodeji nebo koupi nemovitosti a mohu vás ujistit, že 95% mnou oslovených klientů odmítá jakoukoli pomoc, protože jsou přesvědčeni, že to co umí realitka nebo samostatný makléř, to dokážou také. No a zpravidla za několik dnů mne někteří kontaktují s žádostí o radu a pomoc, protože prodej nebo koupě nemovitosti se jeví problematická. Mohu chápat skutečnost, že nikdo nemůže znát všechno a proto rozumný člověk při jakékoli činnosti, ve které nemá zkušenosti a dostatečné znalosti, využije odborníka, aby ochránil svůj majetek a tzv. nenaletěl. Jak už to tak chodí, rozumné argumenty o odborné pomoci jsme schopni přijmout až v okamžiku, kdy nám tzv. teče do bot. V řadě případů bývá ovšem pozdě. Jestliže jsem schopen zájemci o koupi nemovitosti provést analýzu toho, co je vhodné znát před jeho rozhodnutím, zda koupit nebo nechat být, pak to není jen v rovině dokumentační, ale těch úhlů pohledu je poněkud více. Bohužel musím konstatovat, že byla-li taková transakce realizována ve vašem případě s využitím nějaké realitky, pak bych patrně uplatnil právo na reklamaci. Ovšem záleží na tom, na co vše z vaší strany bylo přistoupeno, co bylo ujednáno v kupní smlouvě, …atd. Ve vašem případě prodávající věděl moc dobře, proč svou bytovou jednotku nabízel k prodeji, protože jsou situace, kdy se takovému rozhodnutí člověk nevyhne, pokud jsou poměry v SVJ slušně řečeno podivné.

Zdeněk II