Platby člena SVJ přímo s tvorbou fondu nemá nic společného. Vytvořit fond je vnitřní záležitost účetní jednotky SVJ především právního předpisu, zda nějaký fond vytvořit lze tj. předpisu 504/2002 Sb. § 18 Vlastní zdroje, odstavec (2) Fondy, a pokud může pak pravidla rozhodování uvnitř SVJ pro tuto otázku (stanovy, schválení shromážděním). Vlastník má povinnost pouze hradit zálohy na služby a příspěvky na správu domu a pozemku. Jak naloží SVJ s vybranými prostředky je otázkou dalších předpisů a vlastních pravidel o hospodaření SVJ. Např. SVJ může založit tvorbu DZ ale také nemusí pokud to nepotřebuje.