Dobrý den,

Jak postupovat v níže opsaném případě z pohledu Výboru SVJ a na co má kdo jakýkoliv právní nárok?

• dle Prohlášení vlastníka Byt s výlučným užíváním, dle Prohlášení vlastníka a kupní smlouvy k bytu, zatravněné terasy, což je vegetační střecha nad podzemními garážemi
• po 1 roce a 8 měsících od kolaudace bytového domu developerem Výbor SVJ zjistil vadu na vegetačních střechách, kdy v rámci uplatněné reklamace u developera bude provedena oprava = skrytí veškeré půdy ze střech/teras a oprava vrstev střechy
• vlastník bytu s výlučným užíváním jedné ze zatravněných teras tuto terasu na vlastní náklady upravil, zkulturnil trávník, který byl u novostavby v době kolaudace a koupě žalostný. Trávník téměř neexistoval, půda použitá developerem byla místní jílovitá skrývka. Majitel bytu svou část terasy a půdy výrazně zvelebil a vypěstoval kvalitní trávník
• Výbor majitelům oznámil, že budou probíhat opravy, dle Prohlášení vlastníka požádal Výbor o umožnění přístupu na terasu za účelem oprav
• vlastník bytu, který terasu zvelebil chápe situaci, ale chce, aby terasa byla uvedena po opravě do stavu před reklamací, respektive chce nějakou kompenzaci za „zmaření“ jeho práce a investice a nemožnost užívat terasu po dobu reklamace a uvádění do původního stavu

Jak v této situaci postupovat ze strany Výboru? Chápu, že vlastník bytu asi nemá žádný právní nárok na kompenzace, ale současně chápu, že se mu to nelíbí a chce terasu užívat a mít ji v takovém stavu, v jakém byla před reklamací – to samozřejmě nepůjde dodržet už kvůli tomu, že vypěstování trávníku bude trvat minimálně rok a stavební firma terasu stoprocentně neuvede do takového stavu. Jak může/má Výbor postupovat, aby prodejce/developer uvedl terasy do stavu před reklamací? Na co má vlastník teras, tedy SVJ, právo, co může požadovat? Lze v rámci reklamace žádat o kompenzaci vlastníkům za dobu, po kterou nebudou moci terasy, které samozřejmě v kupní ceně zaplatili, využívat, protože budou v opravě a pak bude muset být terasa nepoužívána, aby mohl být vypěstován nový trávník?

Děkuji za konstruktivní názory a rady.

Lukáš Macek