Podle § 1200 je určení prvních členů statutárního výboru povinnou součástí stanov v případě, pokud po založení SVJ následuje vznik SVJ (zápisem do rejstříku). Ovšem v případě založení SVJ uvedením náležitostí stanov do prohlášení podle odst. 2 § 1166 https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89… tj. v případě, jak je v uvedeném odstavci uvedeno, „nevznikne-li v souvislosti s rozdělením společenství vlastníků“, SVJ nevznikne. Osobou odpovědnou za správu je správce tj. vlastník, který rozděluje prohlášením dům na jednotky. SVJ může vzniknout až později, když správce ztratí většinu hlasů viz § 1202 a 1203 NOZ § 1202 zákona č. 89/2012 Sb.

Podle § 1198 musí družstvo založit SVJ přijetím stanov po převodu čtvrtému vlastníkovi přijetím stanov. Pokud tak učiní přijetím stanov, tak podle už zmíněného § 1202 musí družstvo zůstat osobou odpovědnou za správu až do doby než ztratí většinu hlasů (statutární orgán proto volen nebude) a SVJ do té doby ani nevznikne (zápisem do rejstříku) a správa v domě se bude řídit ustanoveními "Správa bez vzniku společenství § 1191 až 1193 fragment #f4582724 zákona č. 89/2012 Sb.