JaVo, myslím že zde se mýlíte. Toto ve Vámi uvedených paragrafech nečtu. Tam pouze je, že pokud je aspoň pět jednotek a tři majitelé, SVJ se založit musí. Nečtu tam, že pokud je jich méně, tak že se SVJ založit nemůže. Jediným omezením je to, že pokud je jednotek méně než 5, musí se založením SVJ souhlasit všichni majitelé. Což ale zde bude splněno, je jediný vlastník, BD.

Ostatně teď mám u klienta podobný případ, kdy developer postavil dům s 20 jednotkami. Ve 12/2016 byly schváleny stanovy, SVJ bylo do rejstříku zapsáno 1/2017. V tuto dobu ještě všechny jednotky vlastnil developer, první jednotky byly prodány až 3/2017.
Myslím, že v případě jednoho vlastníka BD to bude obdobné.

Ostatně i věta "nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve" v sobě zahrnuje možnost založení SV ještě dříve, než je splněna tato podmínka 5+3.