Zá úvěr jsou zodpovědní jen a jen vlastníci. Bez jejich souhlasu je nemožné, aby za ně výbor vzal úvěr a proto ani za úvěr neručí. Každý vlastník ručí do výše svého podílu sám. Nebude splácet, ohrožuje svoji bytovou jednotku. Výboru do toho nic není. Ten jen spravuje chod domu dle požadavků vlastníků a může navrhovat vlastníkům co zlepšit.