Našel jsem jeden ze starších příspěvků ohledně vyúčtování přeplatků za služby a úklid společných prostor je službou, kterou na základě pověření zajišťuje společenství, jako službu placenou.

Lex specialis derogat generali,což přesně znamená, že speciální úprava zákona č.67/2013 Sb., má přednost před všeobecnou úpravou což je zákon č.89/2012(NOZ). Právo není , že si najdete jeden zákon, ale soubor zákonů a předpisů různé právní síly co tvoří právní rámec pro danou problematiku. Nadto ještě zákonodárce zakázal právní formalismus a každý případ se musí posuzovat zvlášť. Vlastník nemá právo vrátit příspěvky, nemá právo vrátit svůj zaplacený podíl z úvěru, ale služby se mu vrátit musí. Ostatně smlouvy o dodávkach energii musí uzavřít vlastníci a ti se mohou dohodnout, zda li si ji uzavře každý zvlášť, nebo tím poveři SVJ. Proto jsou tyto peníze za služby jejich, nikoliv SVJ, protože nikterak nesouvisejí se správou a provozem SVJ. Z toho je i logické, že SVJ vrátí vlastníkovi zálohu, která mu patří.

§ 10 z.č.366/2013 Sb.,

(1) Pro účely správy domu a pozemku je osoba odpovědná za správu domu a pozemku oprávněna sjednávat smlouvy týkající se zejména

1. zajištění činností spojených se správou domu a pozemku,
2. zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo,

JaVa