Nejprve pošlete předžalobní upomínku, dejmetomu vám vlastník dluží za 4 měsíce příspěvek na správu a zálohu na služby (měsíčně 3500 Kč x 4 = dluh je tedy 14000 Kč).

Podáte žalobu o zaplacení – zažalujete 14000 Kč.

Soud vydá platební rozkaz, pokud v té době bude dlužit méně, pokud mezitím něco zaplatil, tak logicky zaplatí méně (v exekuci budete vymáhat skutečný dluh).

Pokud bude dlužit dál, nebude mezitím platit nic, můžete každý měsíc žalobu aktualizovat (doplnění žaloby).

„Problém“ je, že soudy vydávají dnes platební rozkazy docela rychle – u nás v okrese už za měsíc po podání návrhu. Pak záleží, jestli dlužník obsílku převezme, nepřevezme, podá odpor, nepodá.

V praxi se může stát, že během roku podáte i víc žalob, protože už máte rozsudek a dlužník dál dluží. Tak musíte podat novou žalobu.

Pokud máte rozsudek a dlužník neplatí, podejte ihned návrh na exekuci, abyste byli první v pořadí a měli šanci na vymožení. Exekutor prodá byt a vy budete (snad) uspokojeni, pokud vás někdo nepředběhl, nebo nemá na bytě zástavu banka.