V jisté formě existovalo „zákonné zástavní právo“ v ZoVB na úhradu škod na ostatních jednotkách a společných částí a úhradu nákladů spojených se správou – viz § 13 odst. 2 a § 15 odst. 3. V případě dluhů mohl být byt prodán ve veřejné dražbě (tj. jakýsi soudní prodej zástavy) a trochu zlepšovalo pořadí pohledávek SVJ v exekuci.

V NOZ zůstal pouze soudní prodej bytu, ale tato možnost nevzniká automaticky.