Nejprve je třeba se orientovat ve výchozí situaci. Je BD vlastníkem některých jednotek v uvedené bytovce a má z toto důvodu nadpoloviční podíl na společných částech? Jestliže BD tuto většinu nemá, potom není správcem ve smyslu § 1192, ale je správcem ve smyslu „Smlouvy o společné správě domu.“ Až koupíte od souseda jeho byt, budete mít nadpoloviční podíl na společných částech Vy a stanete se správcem podle § 1192; z toho důvodu budete až do vzniku SVJ též osobou odpovědnou za správu bytovky podle § 1190.

Je možné, že po koupi sousedova bytu Smlouva o správě domu s BD zanikne, protože se změnily podmínky. Neměl by být ale problém zmíněnou smlouvu, např. dodatkem, přizpůsobit novým podmínkám. BD zabezpečuje správu budov profesně za úplatu, proto předpokládám, že bude ochotně hledat s Vámi řešení.

Při hledání řešení se podívejte, kdo byl veden jako osoba odpovědná za správu domu a pozemku ve zmiňované Smlouvě o správě domu. Vaším cílem pravděpodobně bude tuto osobu neměnit.

Ivanq