Na shromáždění rozhodují vlastníci ve všech věcech patřících do působnosti shromáždění uvedených v § 1208 NOZ
http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…

Vlastníci jednotek rozhodují ve věcech, které nejsou zahrnuty do správy domu a pozemku dle § 1189 a nepatří do působnosti shromáždění vlastníků. Např. při změně prohlášení rozhodují vlastníci dohodou podle § 1169 http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…
nebo např. při rozhodování o pronájmu jednotky ve vlastnictví všech vlastníků (podle NOZ nezahrnuje správa domu a pozemku vykonávaná SVJ na rozdíl o ZoVB pronájem jednotky ve vlastnictví všech vlastníků jednotek).

Rozhodování Společenství vlastníků zahrnuje rozhodování nejvyššího orgánu SVJ už zmiňovaného shromáždění vlastníků a rozhodování statutárního orgánu SVJ ve věcech týkající se správy domu a pozemku, které napatří do působnosti shromáždění (upraveno stanovami případně NV č. 366/2013 o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím).