Pana JaVa,

§ 1126 NOZ z obecných ustanovení o spoluvlastnictví se na bytové spoluvlastnictví nevztahuje, protože bytové spoluvlastnictví obsahuje v této věci speciální úpravu, která má přednost před obecnými ustanoveními o spoluvlastnictví. Tzn. že se uplatní § 1206 NOZ „(1) Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; je-li však vlastníkem jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží.“ A podle NOZ § 1208 f/7 rozhoduje shromáždění „o opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného“ Tento názor podtvrdil už i judikát j.č. 25Cm42/2014. Cituji z judikátu: „„Soud žalobce poučil dle § 118a odst. 2 o.s.ř. o jiném právním názoru soudu, dle něhož ust. § 1206 a násl. o.z. jsou ustanoveními speciálními pro SVJ a nelze na ně vztahovat ustanovení obecná týkajících se hlasování spoluvlastníků nemovitostí.“