Otázkou je, zda SVJ vzniklé ex-lege podle §9/3 BytZ, kde nebyla družstvem svolána první schůze shromáždění JE právně způsobilé. Pokud ano, viz NS 29 Cdo 616/2011, pak by podle mě mělo platit:

1. Musí vést od okamžiku svého vzniku účetnictví
2. Vykonává správu, stalo se správcem
3. Vnitřní poměry SVJ se řídí vzorovými stanovami
4. Má Orgány, ale do zvolení je nahrazuje většinový vlastník (družstvo)
5. Závazky a pohledávky má přistoupivší člen SVJ výhradně vůči SVJ, nikoliv vůči družstvu
6. Družstvo jako většinový vlastník může z pozice orgánů SVJ rozhodnout, ale pokud je to rozhodnutí, které podle stanov podléhá schválení shromážděním, musí si pro to schválení dojít a přehlasovaný člen má právo se obrátit na soud.

Otázka: Pokud nedošlo k odložení vzniku (prohlášení vlastníka a 3 vlastníci po 1.7.2000), kdo může žalovat neplacení části příspěvku na správu, původní družstvo nebo SVJ bez zvolených orgánů?