Podle § 15 odst. 1 NOZ platí, že právní osobnost je způsobilost mít v mezích právního řádu práva a povinnosti.

Podle § 16 platí, že právní osobnosti ani svéprávnosti se nikdo nemůže vzdát ani zčásti; učiní-li tak, nepřihlíží se k tomu.

NOZ nic nezměnil na tom, že právnická osoba společenství vlastníků jednotek podle zákona č. 72/1994 Sb. (neboli SVJ(2000) je upravena pouze zákonem č. 72/1994 Sb.. Určitě není upravena novým Občanským zákoníkem, vždyť ten se o ní nezmiňuje ani slovem.

Tato právnická osoba má pouze ta práva a povinnosti, které jí svěřil zákon o vlastnictví bytů. Jde zejména o rozsah právní způsobilosti, jak je taxativně definován v § 9 ZoVB. Pokud by se tato právnická osoba chtěla vzdát své právní osobnosti či svéprávnosti změnou stanov, nepřihlíží se k tomu (§ 16 NOZ).

Změna stanov, která by odnímala práva vlastníkům jednotek(1994), nebo by přiznávala SVJ(2000) více práv, než má tato osoba podle ZoVB, by tedy byla neplatná absolutně. Ani vlastníci jednotek, ani soudy nebudou k takové změně stanov přihlížet.

lake