Aha, tak koukám, že je to ještě všechno složitější. Do toho se opravdu může jeden pořádně zamotat…

Podle citovaného příspěvku bych řekl, že nikoli, nejsou splněny kumulativně podmínky.

SVJ dle veřejného rejstříku vzniklo 12. dubna 2010 a zapsáno bylo 29. července 2010. Dle notářského zápisu založeného do sbírky listin se první shromáždění konalo 27. května 2010 podle § 9 odst. 8 („První schůze shromáždění se musí konat nejdéle do 60 dnů po vzniku společenství (odstavec 3); svolá ji původní vlastník budovy“). Dle notářského zápisu na prvním shromáždění byl zvolen pověřený vlastník (pověřeným vlastníkem bylo zvoleno družstvo) a správce domu (také bylo schváleno družstvo).

Dle prezenční listiny přiložené k notářskému zápisu k datu 27. května 2010 měl dům 100 jednotek, z toho 42 ještě vlastnilo družstvo, 58 už jednotliví vlastníci-fyzické osoby.

(Nicméně, znovu opakuji, moje otázka nesměřovala k tomu, zda je družstvo automaticky správcem, ale zda je družstvo automaticky pověřeným vlastníkem ze zákona.)