Podle mého názoru vlastník právo na kompenzaci vyplývající ze ZoVB nemá. V tomto duchu vydalo stanovisko i MMR.

Na druhé straně, pokud si někdo vymění okna na vlastní náklady, tak se sníží náklady na výměnu ostatních oken v SVJ. Já se domnívám, že je jenom spravedlivé, aby takovému vlastníkovi byla poskytnuta kompenzace v ceně, za jakou SVJ ušetřilo, že nemusí měnit okna v jeho bytě. Mělo by to být ošetřeno rozhodnutím shromáždění.

Ta spravedlnost je samozřejmě relativní, protože je možné, že zvolil okna pouze podle ceny, okna budou nekvalitní a další starost o okna, jako společné části domu, bude na SVJ.

V uváděném případě s opravou balkonů předpokládám, že přízemní byty balkony nemají. To že se platí podle m2, do kterých se většinou plocha balkonů nezapočítává, asi způsobilo, že se kompenzace neposkytla. Chyba není v neposkytnutí kompenzace, ale v tom, že se plocha balkonů, teras, lodžií nezapočítává do m2 určujících podíl na domě a tím i podílu na nákladech souvisejících o opravami společných částí domu.

Pokud by přízemní okna balkony měla, vlastníci si je upravili na vlastní náklad a kompenzace jim nebyla poskytnuta, tak by to spravedlivé nebylo. Ale protože není právní nárok, záleží pouze na shromáždění, jak se zachová.

Zlepšení by snad mělo nastat v novém ZoVB, který však podle mých informací z minulého týdne má být velmi okleštěn od publikovaného nárhu, takže asi nějaké podrobnější úpravy nepřinese a vše se bude muset řešit stanovami.

Hezký den! PavelSVJ@centrum­.cz