Viz § 6 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.. Nejsou-li pravidla rozúčtování uvedena ani v prohlášení vlastníka, ani ve stanovách SVJ, pak platí, že nabyvatel jednotky žádný konkludentní souhlas s pravidly rozúčtování nedal.

Mohl by si takový souhlas ujednat se SVJ individuálně po nabytí vlastnictví jednotky. Nemá ovšem takovou povinnost. Nedá-li souhlas, je SVJ povinno postupovat podle § 6 odst. 2 zákona č.67/2013 Sb. (a rozúčtovat pouze podle započitatelných podlahových ploch).

To je pouze problém SVJ, že si nezajistilo, aby pravidla byla uvedena v prohlášení či ve stanovách právnické osoby. Nabyvatel jednotky nenese za tento stav žádnou odpovědnost. Není jasnovidec, aby tušil, že nějaká utajovaná pravidla již v domě existují. A i kdyby věděl o existenci takových tajných pravidel, nemusí s nimi souhlasit.

lake