Nezlobte se, ale Váš dotaz i výpočty jsou velmi zmatené. Poradil bych Vám to probrat s daňovým poradcem nebo si o tom zkusit alespoň něco najít na internetu. Doporučuji začít přečtením § 9 zákona o dani z příjmů.

Do příjmů z pronájmu v daňovém přiznání zahrnujete pouze čisté nájemné. Píšete „Pronájem činí 4000 Kč“, takže 4000×12 měsíců = příjem 48000 Kč.

Do nákladů uvádíte tzv. „výdaje vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů“. Zde volíte buď paušál 30% (takže 14400 Kč) nebo je vykazujete ve skutečné výši. To ale na Vás klade mnohem větší nároky (viz § 9 odstavec 6).

Náklady na energie a služby, které pravděpodobně platí nájemce také Vám a Vy je potom platíte SVJ případně dodavatelům elektřiny, plynu apod. v daňovém přiznání (zpravidla) vůbec nefigurují. V žádném případě ani zálohy na údržbu a opravy, splátky úvěru apod.