Ptáte se na převod dluhů SVJ na jinou osobu.

Ten by nastal jedině podle § 1888 odst. 1 NOZ: http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…. K tomu by musela být sjednána smlouva mezi dlužníkem (SVJ) a přejímatelem tohoto dluhu (nabyvatelem jednotky).

Nic takového ve Vašem textu přece uvedeno není, dokonce i strany smlouvy jsou odlišné. Navíc by s převodem dluhu musel vyjádřit svůj souhlas věřitel (banka), což neudělá. Přišla by tím totiž o možnost vymáhat úhradu na zákonných ručitelích.

Vlastník jednotky samozřejmě je (poměrným) ručitelem za za veškeré dluhy SVJ. Tedy i za dluhy SVJ vůči bance z titulu splácení úvěru. Tento ručitelský závazek přejde na nabyvatele jednotky automaticky ze zákona, aniž by o tom muselo být v kupní smlouvě cokoliv uvedeno.

Rozumný kupující si právě z tohoto důvodu před koupí zjišťuje aktuální výši dluhů SVJ, komu SVJ dluží, jak jsou dluhy společenství kryty, jaké má zdroje ke splácení, a zejména jak má SVJ právně zajištěno, aby nynější dlužníci SVJ hradili své dluhy řádně a včas.

lake