Tristone, směšujete dohromady dvě různé věci:

1. pohledávka SVJ za neplatičem, vzniklá z individuálních dodávek služeb do bytu neplatiče;
2. dluhy SVJ vůči vlastníkům jednotek, vzniklé přijetím záloh na správu domu a pozemku.

Tyto dvě právní skutečnosti nemají vůbec nic společného. Jde jednou o pohledávky SVJ za dlužníkem, podruhé o závazky SVJ vůči jiným osobám. Pohledávky i závazky vznikly z různých právních důvodů, na základě různých právních předpisů.

Mylně se domníváte, že „není možné, aby SVJ už navěky mělo dluh vůči ostatním vlastníkům“. Je to samozřejmě možné. Vztah dlužník-věřitel totiž může ze zákona skončit pouze čtyřmi možnými způsoby:

• použitím přijatých záloh na správu domu a pozemku a následným vyúčtováním a vypořádáním přeplatků/nedo­platků, nebo
• vrácením přijaté zálohy, jestliže odpadl důvod, ke kterému byla záloha vybírána (jde pak o bezdůvodné obohacení SVJ), nebo
• vrácením přijaté zálohy na základě rozhodnutí shromáždění, nebo
• zánikem právnické osoby s následným vypořádáním závazků a pohledávek.

Neznám žádný jiný zákonný důvod pro zánik závazku SVJ vůči plátcům záloh.

lake