KK je nepochybně podle ustanovení stanov (je-li KK ve stanovách)voleným orgánem SVJ. KK je kontrolním orgánem a kontroluje m.j. i výbor, zda plní úkoly v souladu se zákonem a stanovami. KK volí shromáždění a zodpovídá se pouze shromáždění. Ať to má napsáno či nikoliv ve stanovách, tak zasedá, usnáší se, může a nemusí dávat svá zjištění výboru, může a nemusí dávat výstupy ze svých jednání a zjištění vlastníkům. V žádném případě však K komisi nemůže výbor nic nařizovat, nic zakazovat, naopak ji musí poskytnout potřebné dokumenty, které KK kontroluje (účetní dokumenty, smlouvy, výběrová řízení, atp.). Je pravda, že se stává, že výbor si myslí, že nad něj není, nechce se s KK bavit a pod. Pak je to třeba řešit na shromáždění střetem a hlasováním a vlastníci rozhodnou, třeba i o povinnosti výboru hradit takové a takové náklady KK, doplnění stanov, atp. Nemá-li SVJ řádnou KK, tak to smrdí autoritativním jednáním výboru a skončit to může i vytunelováním SVJ (zvláště je-li místo výboru jen pověřený vlastník nebo ještě horší, je-li to předseda SVJ (dle NOZ)jako nečlen SVJ, co by nastrčený třeba „bílý kůň“ nějaké právnické firmy.