Pane Kroutile, vlastníci ve vašem domě požadují naprostý nesmysl.

Vlastnictví balkonů je uvedeno v prohlášení vlastníka budovy. Nikoliv ve stanovách. Stanovy nemají vůbec nic společného s vlastnickými vztahy.

• Chcete-li měnit vlastnické vztahy k částem domu, jde to jedině změnou prohlášení vlastníka a samozřejmě se souhlasem všech.
• Nechcete-li měnit vlastnické vztahy, ale pouze chcete dohodu o jiném způsobu přispívání na náklady správy domu, je k tomu nutná dohoda všech. Samozřejmě nejlépe písemná, z důvodu průkaznosti. Taková dohoda má ovšem omezenou platnost pouze mezi účastníky dohody. Není účinná ani vymahatelná vůči pozdějším nabyvatelům jednotek v domě.
• Chcete dohodu o jiném způsobu přispívání, která bude trvalá a závazná i pro pozdější nabyvatele jednotek, pak vložte tuto dohodu do prohlášení vlastníka budovy. Ve vašem prohlášení podle ZoVB je to část podle § 4 odst. 2 písm. g zákona.

Stanovy – jak jsem už napsal – neřeší spoluvlastnické vztahy, ani způsob přispíváni mezi spoluvlastníky, nýbrž obsahují práva a povinnosti členů společenství vůči právnické osobě. Například má-li SVJ poskytovat všem vlastníkům jednotek nějakou nadstandardní službu, musela by být uvedena ve stanovách. Jinak nejsou vlastníci jednotek zavázáni takovou službu ani odebírat, ani ji hradit.

lake