Rosťo,

zmatek v tom udělalo SBD, které jako vlastník domu nechalo rekolaudovat jednu kočárkárnu na nebytový prostor (číslo rozhodnutí mám ve smlouvě o převodu). Tento nebytový prostor pak pronajalo. Náklady na vytápějí vždy rozúčtovalo na byty a tento nebytový prostor.

Kdyby SBD tento nebytový prostor prohlásilo za nebytovou jednotku zapsanou v KN, bylo by vše v pořádku. SBD však v PV prohlásilo tuto místnost za společný prostor. K žádné zpětné rekolaudaci ale nedošlo.

Podle definice v ZoVB je nebytový prostor:

místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení; nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu nebo příslušenství nebytového prostoru ani společné části domu.

Tak co to tedy je? Nebytový nebo společný prostor? Nejspíš jakýsi hybrid.

Může být v domě rozděleném na jednotky ještě nebytový prostor, který ale není jednotkou?