Nepůjde o žádné „odkoupení pokoje“, nýbrž o zrušení dvou jednotek v domě a o výstavbu dvou nových jednotek.

Ze soukromoprávního hlediska je nutná smlouva o výstavbě: má se měnit jak vnitřní uspořádání domu, tak spoluvlastnické podíly na společných částech. Otázkou je pouze to, zda se mají použít ustanovení o smlouvě o výstavbě podle § 17 ZoVB, nebo ustanovení § 1170 až § 1174 NOZ.

Z veřejnoprávního hlediska je třeba získat souhlas Stavebního úřadu se změnou stavby. Podmínky určí úřad – půjde o doložení k jakým změnám dochází z hlediska stavebně-technického, hygienického a požárního, dále bude jistě požadován posudek statika. Záleží také na tom, zda se má zasahovat do společné části domu. V tom případě stavebník není vlastníkem stavby a je proto povinen doložit „právo založené smlouvou provést stavbu“, tedy předloží úřadu smlouvu o výstavbě.

Po provedení stavebních úprav se smlouva o výstavbě vloží do katastru a nahradí dosavadní prohlášení vlastníka budovy. Zároveň s tím musí být katastrálnímu úřadu předložen souhlas Stavebního úřadu se změnou stavby.

lake