Text návrhu stanov obsahuje právní chyby. Za všechny uvádím jednu,
zásadní. Průvodní text k návrhu stanov praví:
„NOZ obecně upravuje usnášeníschopnost shromáždění vlastníků
tak, že vyžaduje přítomnost vlastníků majících většinu hlasů a
rozhodnutí se považuje za přijaté, hlasovala-li o něm alespoň většina
hlasů přítomných vlastníků (§ 1206 NOZ).“
Toto tvrzení je nepravdivé, jak se můžeme přesvědčit ze znění samotného § 1206 NOZ. Cituji – a všimněte si co v uvedeném textu autoři vzorových stanov vynechali:
| 89/2012 Sb. (2) Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů. |
Pravda je tedy taková, že se použije počet hlasů uvedený v zákonu. Pokud stanovy určují něco jiného, může jít jedině o kvórum přísnější, nikoliv volnější než uvádí zákon. A teprve na třetím místě (neupravuje-li věc ani zákon, ani stanovy) by se použilo ustanovení § 1206 o většině hlasů přítomných vlastníků jednotek. Nejde o bezvýznamné záležitosti, naopak: jde o záležitosti, které se přímo dotýkají samotné podstaty vlastnictví.
- Bytové spoluvlastnictví není nic jiného než jedna z více forem spoluvlastnictví. Viz § 1158 NOZ. Proto ustanovení o spoluvlastnictví dppadají také na bytové spoluvlastnictví. Takže se uplatní zákonná úprava o rozhodování spoluvlastníků také pro rozhodování vlastníků jednotek.
- Z toho důvodu je třeba o společné věci hlasovat vždy nadpoloviční většinou všech (§ 1128 odst. 1 NOZ).
- O podstatném zlepšení či zhoršení společné věci či změně jejího účelu se hlasuje dvoutřetinovou většinou všech (§ 1129 odst. 1 NOZ). Tato ustanovení je možno zpřísnit dohodou vlastníků jednotek, nebo stanovami SVJ, nikoliv však změkčit.
lake
Poslední komentáře