Pane Lake, vyvolal jsem Vás proto, že jste publikoval, co jsem nemohl najít po zadání řetězce SVJ(2000) či SVJ(2012) zde v diskusi. Spíše vyběhlo háfo vláken, mezi kterými bylo možná dále uvedené vlákno

Do které kategorie tedy patří byty, které mají v cuzk.cz „Typ jednotky: jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů“

http://www.portalsvj.cz/…ri-druhy-svj

Tři druhy SVJ

Vložil lake, 4. Září 2013 – 3:46 :: Návrhy na změnu zákona Po nabytí účinnosti NOZ nastane zajímavý právní stav. Budou nadále existovat SVJ(2000), o kterých NOZ mlčí. Dále budou vznikat nová SVJ(2012), která se budou ve všech věcech řídit podle ustanovení NOZ o bytovém vlastnictví. Budou vznikat i SVJ třetí skupiny, o kterých NOZ také mlčí. O tom jsme zatím nepsali. Jde o případy, kdy v domě vznikly nebo vzniknou jednotky(1994) podle ZoVB a vlastníci budou zakládat právnickou osobu SVJ po nabytí účinnosti NOZ a zrušení ZoVB. Připravil jsem tabulku s přehledem právních předpisů, podle kterých se budou tyto právnické osoby řídit po nabytí účinnosti NOZ.

Přehled právních vztahů Vlastníci navzájem Vlastníci a SVJ SVJ navenek od 01.01.2014

Dům bez vzniku SVJ NOZ §3028.3, ZoVB* NOZ §3028.3, ZoVB* správce dle NOZ s jednotkami(1994)

SVJ(2000) NOZ §3028.3, ZoVB*, stanovy NOZ §3028.3, ZoVB*, stanovy NOZ s jednotkami(1994)

SVJ(2012) NOZ přiměřeně (???) NOZ přiměřeně (???) NOZ s jednotkami(1994)

Dům bez vzniku SVJ NOZ NOZ správce podle NOZ s jednotkami(2012)

SVJ(2012) NOZ NOZ NOZ s jednotkami(2012)

(*) Poznámka: použijí se pouze ta ustanovení ZoVB, která upravovala práva a povinnosti vlastníků jednotek a členů společenství vlastníků jednotek, pokud nejsou v rozporu s donucujícími ustanoveními NOZ nebo se od nich členové neodchýlili ve stanovách. Z tabulky je zřejmé, že právní jistota dnes panuje pouze pokud vzniknou jednotky i SVJ „na zelené louce“, to jest čistě podle NOZ. Pouze tento případ NOZ zná a upravuje jej podrobně v části o bytovém vlastnictví. Současná SVJ se musejí spokojit pouze s přechodovým ustanovením NOZ § 3028 odst. 3 Nic jiného jim NOZ nenabízí. Právní vztahy „dovnitř“ se tedy budou i dále řídit dosavadní právní úpravou (i když skupina zombie-právníků tvrdí dnes opak v rozporu s platnou právní úpravou). Totéž platí pro vztahy mezi vlastníky jednotek navzájem i v domech, které jsou rozděleny na jednotky(1994), avšak SVJ nevzniklo. Právně komplikovanější bude případ, kdy dům byl rozdělen na jednotky(1994) a vlastníci chtějí založit SVJ dne 01.01.2014 či později. Jde o případ, který NOZ nezná a neupravuje. Chybí jednoznačná přechodová ustanovení. Postup plně podle NOZ není možný, protože ustanovení o bytovém vlastnictví se vztahují výhradně na domy s jednotkami(2012). NOZ vůbec nezná „společné části domu“, které nejsou jednotkami. Pro nově vznikající právnickou osobu SVJ(2012) se tedy nejspíše použijí kogentní ustanovení NOZ o bytovém vlastnictví přiměřeně – to jest pokud nejsou v rozporu s odlišnou definicí jednotky(1994). Vlastníci budou tedy při přijetí stanov nuceni upravit rozsah svých práv a povinností podle NOZ. Nedostatky NOZ by měly být odstraněny novelizací – doplněním chybějících přechodových ustanovení. lake

Přidat komentář

§ 1160 Vložil Společná část (bez ověření), 4. Září 2013 – 10:41 Lake: „NOZ vůbec nezná „společné části domu“, které nejsou jednotkami.“ ObčZ: § 1160 odpovědět | hodnocení –3

Tři druhy SVJ 3 Vložil lake, 4. Září 2013 – 11:40 SVJ(2000) vznikla podle zákona č. 72/1994 a řídí se jím (a stanovami) v právních vztazích, vzniklých před účinností NOZ. Viz NOZ § 3028 odst. 3. To platí plně ve věcech práv a povinností členů vůči SVJ(2000). Vztahy tohoto SVJ navenek (tedy k nečlenům), vzniklé po datu účinnosti NOZ, se samozřejmě budou řídit podle NOZ. To je naprosto triviální právní skutečnost. lake odpovědět | hodnocení 0