Pane pejure,
souběžná existence SVJ a vlastníků jednotek v domě je samozřejmě možná: vždyť toto je samotný základ vlastnictví bytů, a je tomu tak ve všech 53000 domech v České republice, kde existuje SVJ. Váš dotaz je celkově velmi popletený.

• Nemohl být započat žádný „převod BD na SVJ“, protože něco takového je právně vyloučeno.
• Není pravdou, že by „vlastníkům vznikla povinnost vytvořit společenství vlastníků jednotek“. Pokud alespoň dva zápisy do katastru proběhly v roce 2013, jak sám píšete, pak SVJ již vzniklo před půl rokem. Není tedy co „tvořit“.
• SVJ existuje, má členy, má stanovy a je povinno vést účetnictví již od prosince 2013.
• Nebudete tedy svolávat žádnou „ustavující schůzi společenství“. Ta by byla absolutně neplatná pro zmatečnost.

O převzetí splátek úvěru právnickou osobou odlišnou od dlužníka by mělo smysl uvažovat pouze pokud s tím úvěrující banka vyjádřila předběžný souhlas. Jinak by šlo o fantazii, se kterou nemá smysl ztrácet čas.

Člen družstva neručí za závazky družstva. Pokud se snad něco takového domníváte, jste mimo právní realitu.

Člen družstva nemá povinnost "… hradit úvěry na revitalizaci ". Pokud se snad něco takového domníváte, jste mimo právní realitu.

Mimochodem, zajištění dluhu jiné osoby podle § 1195 NOZ je něco úplně jiného než převzetí dluhu jiné osoby.

1. Váš problém č. 1 neexistuje. Požádejte katastrální úřad, aby vydal potvrzení o dni vzniku SVJ.
2. Váš problém č. 2 neexistuje. Nikdo není povinen převádět na jinou osobu své členství v družstvu. Zabýváte se fantaziemi, které nemají právní podklad.

Chybou družstva bylo, že převádělo byty do vlastnictví, aniž by trvalo na předchozí úhradě ceny jednotky a bez toho, aby si zajistilo např. zástavní právo k převáděné jednotce ve výši zůstatku úvěru, který připadal na převáděnou jednotku. Chybnou činnost družstva při privatizaci stěží napravíte pokusy o protiprávní řešení.

lake