Ptáte se: „Platí tedy ta část o zlepšení i pro SVJ(2000)?“

Nu, pokud se SVJ(2000) zaváže provést pro vlastníky domu nějaké zlepšení (např. zateplení), je mezi nimi vztah úplně stejný, jako kdyby si vlastníci to zateplení objednali u kohokoliv jiného. Zhotovitel má vymáhat dlužné částky, jinak jeho statutární orgán nekoná s péčí řádného hospodáře. Je při tom úplně jedno, zda dodavatelem stavebních prací pro vlastníky jednotek je SVJ(2000), nebo SVJ(2012), nebo Rychlostav s.r.o..

Ptáte se: „… znamená to Vaši nejistotu v tvrzeních co nám zde předkládáte?“

Nikoliv. Jde pouze o to, že NOZ nestanoví nic z toho „natvrdo“. Zákonodárce svěřil v NOZ obranu práv spoluvlastníka do rukou samotného spoluvlastníka a do rukou soudů. Je tedy povoleno vše, proti čemu spoluvlastník nebude protestovat. Máte to jasně uvedeno v § 1129, 1130, 1131 NOZ. Pouze vlastník jednotky tedy rozhodne, zda chce či nechce něco namítat např. proti zadlužení SVJ u banky na 25 let, když splácení úvěru nebude ničín kryto – ani písemnými smlouvami s dlužníky, ani zástavním právem k jejich jednotkám. Pokud vlastník jednotky nic nenamítne proti takovému kaskadérskému způsobu hospodaření SVJ, dobře mu tak: ručí za dluhy společenství celým svým majetkem.
Až bude existovat judikát Nejvyššího soudu s použitím § 1129 až 1131 NOZ, můžeme se o tom pobavit znovu.

Napsal jste: „…já to vidím černobíle buď spadá nebo nespadá“

O to přece vůbec nejde. Co chcete tímto rozlišením dosáhnout? Členové statutárního orgánu mají vždy povinnost jednat s péčí řádného hospodáře ve všech případech: ať jde o správu domu, nebo o činnost mimo rámec správy domu, nebo o poskytování služeb, nebo o plnění povinností vůči státu, nebo o poskytování odkladu splácení dluhů vlastníků. Každá z činností SVJ může být vykonávána odpovědně a řádně, nebo lehkomyslně a neřádně.

Ptáte se: „… je výměna neopravitelného výtahu opravou (kterou lze odhlasovat) nebo investicí (kterou je třeba dohodnout“

Netřeba nad tím dumat: Oprava výtahu je opravou. Pořízení kamerového systému je podstatným zlepšením společné věci podle § 1129 NOZ.

lake