Jako obvykle: nepíšete kdo je podle Prohlášení vlastníka majitelem stavebních konstrukcí (nenosných příček) uvnitř bytu. Proto nelze na neúplný dotaz odpovědět.

Podle popisu jde o změnu vnitřního uspořádání domu a zároveň velikosti spoluvlastnických podílů. Podle toho soudím, že k tak zásadnímu zásahu je nutný souhlas všech vlastníků jednotek (§ 11 odst. 5 ZoVB). ZoVB je v této části formulovaný nejednoznačně, takže by mohlo přicházet v úvahu i kvorum 75%.

Pokud by šlo o jednotky(2012), nebo jste si snad změnili stanovy a přijali právní úpravu podle bytového spoluvlastnictví v NOZ, pak rozhoduje shromáždění tím kvórem, které máte uvedeno ve stanovách (§ 1208 NOZ písm. f). Vaše stanovy my ovšem neznáme.

A mimochodem – určitě nejde pouze o formalitu, o „o vybourání otvoru na jedny dveře“.

Jde o mnohem více. Potřebujete i schválení Stavebního úřadu. Podle ozhodnutí SÚ jde o dvě bytové jednotky. Každá z nich splňuje požadavky požární i hygienické, např. z hlediska hlukové izolace a oslunění. Změna musí proto být schválena stavebním úřadem. Není vyloučeno, že úřad nařídí dodatečnou protihlukovou izolaci nové dělící stěny. A není jisté, zda po stavební úpravě půjde stále o dva byty. Pokud jeden z nich nevyhoví požadavkům na oslunění, bude z moci úřední „překolaudován“ na nebytový prostor (atelier).

lake