NOZ stanoví v části o bytovém spoluvlastnictví v § 1158: (1) Bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek.
Z uvedeného plyne, že bytové spoluvlastnivctví není nic jiného než speciální forma spoluvlastnictví věci. Podle mého názoru se tedy uplatní veškerá ustanovení o spoluvlastnictví věci (lex generalis), kromě těch ustanovení, která jsou v části o bytovém spoluvlastnictví výslovně upravena jinak (lex specialis).
Ustanovení § 1132 NOZ se použije pro „společnou věc“, která je (celá) ve spoluvlastnictví. Jednotky takovými věcmi nejsou, proto se tato část § 1132 nevztahuje na jednotky. Tato právní norma by se použila pouze při nakládání s celou budovou, což je věc nemovitá. případně při zatížení celé budovy zástavním právem.
Schvalování úvěru pro společenství vlastníků má speciální právní úpravu v § 1208 NOZ (o pravomocích shromáždění):
| 89/2012 Sb. § 1208 Do působnosti shromáždění patří: udělování předchozího souhlasu 3. k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru, (…). |
Sjednání úvěru mezi společenstvím s bankou znamená automaticky, že všichni vlastníci jednotek se stávají ze zákona ručiteli za tento dluh společenství. Ručení je jednou z forem zajištění dluhu (viz § 2018 NOZ a následující). Ovšem na takový případ se neuplatní § 1132, nýbrž toto ustanovení:
| 89/2012 Sb. § 1133 Ke zřízení zástavního práva nebo jiné obdobné jistoty sloužící k zajištění peněžité pohledávky vzniklé při zlepšení společné věci nebo při její obnově postačí rozhodnutí alespoň dvoutřetinové většiny spoluvlastníků. |
lake
Poslední komentáře