Pane Sherlocku,
soudím, že Vaše teorie je nesprávná. Směšujete dohromady vlastnictví jednotek podle ZoVB a ustanovení NOZ, která se ovšem týkají pouze právního stavu podle NOZ. To nejde dohromady. Stavíte Váš názor na této právní normě:

Nesprávně se domníváte, že v domě existuje nějaký „zakladatel společenství vlastníků“ podle NOZ. Není tomu tak. Nikdo takový v domě pana Jar není. Ani nemůže být, protože žádné SVJ v domě nebylo dosud založeno. Proto neexistují jeho zakladatelé a § 1202 odst. 1 NOZ se neuplatní.

Ze stejného důvodu je nemožné použít na dům pana Jar ustanovení § 1203 NOZ. Pouze zakladatel SVJ s většinou hlasů se stává automaticky správcem a případně později ztratí většinu hlasů. Tedy ani § 1203 NOZ nelze uplatnit.
--------------------------------------------------------------------------------------

Lze se domnívat, že KÚ zapisuje vlastnictví jednotek v domě bez blokace prostě proto, že žádosti byly podány v roce 2013 a zápis těchto jednotek(1994) se řídí pouze příslušnými ustanoveními ZoVB.

lake