Pane Jiří, pokud balkony nejsou zahrnuty v Prohlášení vlastníka, pak vaše prohlášení je od počátku vadné. Jako obvykle. Ještě jsem neviděl prohlášení bez chyb, a to jsem jich viděl hodně.

Teprve až bude Prohlášení vlastníka doplněno, bude možno rozhodnout zda vlastník bez zábradlí byl nějak finančně poškozen. Do té doby nikdo není schopen říci kdo je vlastníkem zábradlí.

SVJ může provádět opravy společných částí pouze po schválení tříčtvrtinovou většinou všech (§ 11 odst. 5 ZoVB), takže předpokládám, že o nátěru bylo řádně rozhodnuto. Onen vlastník se mohl se jako „přehlasovaný vlastník“ obrátit na soud do šesti měsíců, ale neudělal to. Pokud je přesvědčen, že zábradlí není společné, mohl kdykoliv požadovat opravu vadného Prohlášení, avšak neudělal ani to.

Prostě bych se tím nezabýval. Jsou to vlastníci jednotek, kdo by si měl opravit vadné Prohlášení. To není věcí SVJ.

lake