Pan Krupp zhodnotil plánování kladně a připustil, že proti Reserve Study nic nemá. Alespoň něco. Dostal se tedy myšlenkově tam, kde staří Egypťané byli již 4000 let před námi. Bez pořádného dlouhodobého plánování by ty pyramidy nepostavili, že ano …

Pan Krupp ve svém příspěvku nesmyslně bojuje proti myšlence o dlouhodobém skládání záloh. Přitom tuto námitku si vymyslel pouze on sám – a vzápětí proti tomuto vlastnímu tvrzení vystupuje. Pan Krupp si totiž plete dva pojmy:

• plánování na 30 let dopředu,
• skládání záloh na 30 let dopředu.

Tyto dva pojmy spolu přece nesouvisejí. Pan Krupp mylně spojuje plánování s povinností hradit zálohy na vše, co je v plánu. Tak tomu přece vůbec není. Mám-li plán, mohu se v jeho rámci rozhodnout buď skládat zálohy, nebo si stanovím zálohy nula Kč a vše budu hradit dodatečně, až nastane potřeba (například z jednorázové platby od vlastníků, nebo z bankovního úvěru).

Dám příklad: Řekněme, že SVJ má dlouhodobý plán životnosti částí domu a potřebných nákladů na 30 let dopředu. Vlastníci tedy vědí, že SVJ plánuje náklad 1 milion na výměnu radiátorů za 5 let, 2 miliony na opravu výtahů za 10 let, 7 milionů na opravu střechy za 15 let. To je první část R.S.

Ale to přece neznamená, že se na tyto účely začnou okamžitě vybírat zálohy! Ve druhé části R.S. (plánování finančních toků) si vlastníci samozřejmě mohou schválit cokoliv:

1. že dlouhodobá záloha bude 0 (nula) Kč a vše se bude financovat přes půjčky či úvěry,
2. že dlouhodobá záloha bude měsíčně 1444 Kč po dobu 15 let;
3. že dlouhodobá záloha bude 1167 Kč po dobu 15 let a každý z vlastníků složí 50000 Kč jednorázově v roce 2029;
4. že dlouhodobá záloha bude měsíčně pouze na nejbližší akci (radiátory) ve výši 333 Kč, pak na výtahy 667 Kč, ale od roku 2024 bude nutné vybírat 2333 Kč měsíčně na střechu (takto nepravidelně by plánoval pan Krupp);
5. nebo jakákoliv jiná kombinace, která zajistí, že SVJ bude mít na opravy k dispozici 1M v roce 2019, další 2M v r. 2024 a dalších 7M v roce 2029.

Pokud snad shromáždění odhlasuje variantu č. 2, dostane každý z vlastníků předpis dlouhodobých záloh v tomto znění:

Toto jsou naprosto základní věci, po staletí známé a prověřené. Kdo neví co je dlouhodobé plánování, neměl by se pouštět do řízení SVJ, ani do diskusí o tomto tématu.

lake