Samozřejmě platí obojí. Nelze je stavět do rozporu. Co neobsahuje zákon výslovně, mohou upřesnit či doplnit stanovy SVJ. Stanovy zejména obsahují práva a povinnosti členů (rozumí se ta práva a ty povinnosti, které nejsou určeny přímo zákonem). Stanovy samozřejmě nemohou odchylně upravovat záležitosti, které stanoví zákon jednoznačně.

A teď trochu teorie: právní normy obsažené v právních předpisech (např. v zákonu č. 72/1994 Sb.) se dělí na dva druhy:

• právní normy dispozitivní, od kterých je možno se odchýlit dohodou stran (např. způsob přispívání na správu podle § 15 odst. 1 ZoVB),
• právní normy kogentní, od kterých se nelze odchýlit ani dohodou stran.

A podle toho se určí, zda stanovy se mohou či nemohou odchýlit od zákona. Takovou typicky kogentní normou je § 11 odst. 5 ZoVB. Nelze se od ní odchýlit. A co je důležitější: tato záležitost se vůbec netýká SVJ(2000) – právnické osoby. Proto nemá co dělat ve stanovách. SVJ je právnická osoba s omezenou způsobilostí. Podle § 9 odst. 1 ZoVB je pouze oprávněna rozhodovat o správě, provozu a opravách domu. O ničem jiném. Nerozhoduje o změně cizího majetku. O změně svého majetku rozhoduje pouze vlastník. Nikoliv právnická osoba, která je v domě pouze sluhou, opravářem a údržbářem.

Je to totéž, jako kdyby stanovy TJ Tenis Dvorce obsahovaly toto ustanovení: „Členská schůze rozhoduje hlasováním o tom, zda člen je oprávněn stavebně změnit svůj rodinný dům či svůj byt.“ Takové ustanovení byste jistě považoval za naprostou pitomost a odmítl byste se jím řídit. Udělejte totéž ve věci příslušné části stanov vašeho SVJ.

O budově rozhoduje její vlastník, kromě údržby a oprav – ty jsou v pravomoci SVJ (§ 9 odst. 1 ZOVB). Napište to dopisem do vlastních rukou SVJ(2000) a všech vlastníků jednotek. Dejte jim na vědomí, že jde o neplatnou část stanov, kterou se nebudete řídit.

Je možno se i obrátit na soud podle § 11 odst. 3 ZoVB. V normálním právním státě by to bylo nadbytečné: každý soud je povinen automaticky přihlédnout k absolutní neplatnosti ujednání, i když se toho žádná ze stran sporu nedovolala. Bohužel v tomto státě nelze spoléhat na právo a na zdravý rozum soudců.

lake