Co platí - zákon 72 nebo stanovy?
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat: ve Stanovách máme z nějakého důvodu první větu §11/5. Nyní bylo dáno k hlasování její změna – a to ne na souhlas 100% ale pouze 50% přítomných.
Je toto možné? Je možné snížit zákonné kvórum Stanovami jen protože se o tom někdo usnesl a text stanov dá k dispozici až PO lhůtě dle §11/3 ZoVB takže to nelze ani napadnout?
děkuji za odpovědi
Samozřejmě platí obojí. Nelze je stavět do rozporu. Co neobsahuje zákon výslovně, mohou upřesnit či doplnit stanovy SVJ. Stanovy zejména obsahují práva a povinnosti členů (rozumí se ta práva a ty povinnosti, které nejsou určeny přímo zákonem). Stanovy samozřejmě nemohou odchylně upravovat záležitosti, které stanoví zákon jednoznačně.
A teď trochu teorie: právní normy obsažené v právních předpisech (např. v zákonu č. 72/1994 Sb.) se dělí na dva druhy:
- právní normy dispozitivní, od kterých je možno se odchýlit dohodou stran (např. způsob přispívání na správu podle § 15 odst. 1 ZoVB),
- právní normy kogentní, od kterých se nelze odchýlit ani dohodou stran.
A podle toho se určí, zda stanovy se mohou či nemohou odchýlit od zákona. Takovou typicky kogentní normou je § 11 odst. 5 ZoVB. Nelze se od ní odchýlit. A co je důležitější: tato záležitost se vůbec netýká SVJ(2000) – právnické osoby. Proto nemá co dělat ve stanovách. SVJ je právnická osoba s omezenou způsobilostí. Podle § 9 odst. 1 ZoVB je pouze oprávněna rozhodovat o správě, provozu a opravách domu. O ničem jiném. Nerozhoduje o změně cizího majetku. O změně svého majetku rozhoduje pouze vlastník. Nikoliv právnická osoba, která je v domě pouze sluhou, opravářem a údržbářem.
Je to totéž, jako kdyby stanovy TJ Tenis Dvorce obsahovaly toto ustanovení: „Členská schůze rozhoduje hlasováním o tom, zda člen je oprávněn stavebně změnit svůj rodinný dům či svůj byt.“ Takové ustanovení byste jistě považoval za naprostou pitomost a odmítl byste se jím řídit. Udělejte totéž ve věci příslušné části stanov vašeho SVJ.
O budově rozhoduje její vlastník, kromě údržby a oprav – ty jsou v pravomoci SVJ (§ 9 odst. 1 ZOVB). Napište to dopisem do vlastních rukou SVJ(2000) a všech vlastníků jednotek. Dejte jim na vědomí, že jde o neplatnou část stanov, kterou se nebudete řídit.
Je možno se i obrátit na soud podle § 11 odst. 3 ZoVB. V normálním právním státě by to bylo nadbytečné: každý soud je povinen automaticky přihlédnout k absolutní neplatnosti ujednání, i když se toho žádná ze stran sporu nedovolala. Bohužel v tomto státě nelze spoléhat na právo a na zdravý rozum soudců.
lake
Poslední komentáře