Nějak si to pletete. Společné prostory domu jsou ve spoluvlastnictví VŠECH vlastníků jednotek. Už dávno nejsou v majetku původního vlastníka (developera). On není povinen SVJ předávat nic sám za sebe. Nezapomeňte, že developer je pro SVJ pouze jedním z vlastníků jednotek v domě. Ohledně dokumentace či převzetí čehokoliv nejste s ním v žádném právním vztahu. 

Reklamace vad se SVJ také netýká: společenství není vlastníkem, nic si od developera nekoupilo. Z jakého právního důvodu by mělo reklamovat vady cizího majetku?

Vlastník stavby má povinnost archivovat a udržovat v aktuálním stavu dokumentaci stavby. Tato povinnost, uložená Stavebním zákonem, přešla z původního vlastníka na VŠECHNY vlastníky jednotek v domě. Po vzniku SVJ a volbě jeho statutárního orgánu má tuto povinnost uloženu SVJ – právnická osoba.

Není-li dokumentace úplná, nebo zcela chybí, pořídí vlastník či SVJ alespoň zjednodušenou dokumentaci vlastním nákladem. Tuto dokumentaci (popř. náklady na její pořízení) tedy vymáhejte od současných vlastníků domu. Nikoliv od developera.

Předání a převzetí stavební dokumentace budovy si měli s původním vlastníkem dojednat nynější vlastníci bytů v domě. Každý z nich měl jistě zájem na tom, aby obdržel alespoň část dokumentace týkající se jeho jednotky. Také měli samozřejmě požadovat dokumentaci všech společných částí domu od základů po střechu, včetně vedení vody, elektroinstalace, topné soustavy, dalších rozvodů, anténních rozvodů.

I když si kupuji elektrickou varnou konvici za 400 Kč, zkontroluji si přece zda k ní je návod k použití a záruční list. Oni kupovali byt za 2 miliony a nevymínili si v kupní smlouvě kde je uložena kompletní dokumentace??? Teď ani nemohou reklamovat skryté vady. Pokud si stavební dokumentaci nezajistili, lze pořídit kopii z toho, co archivuje Stavební úřad.

lake

P.S.: SVJ ani nemusí od nikoho nic přebírat: správu společných částí vykonává ze zákona i bez „převzetí“. A co patří mezi společné části je přece známo z Prohlášení vlastníka.