"... může sám výbor podniknout nějaké kroky"
Záleží na tom čeho přesně se mají týkat. To jste nenapsala.

"... jestli může, musí výbor konat v případě stížnosti jednoho vlastníka"
Napište laskavě přesně co bylo obsahem "stížnosti".

"Jak nejlépe tento problém řešit ?"
Který problém?

lake