stěžovatel a pravomoc výboru
Dobrý den, chci vás poprosit o radu a rovnou se omlouvám, jestli to budu psát zmateně .
V našem domě máme vzorové stanovy . V domě je několik problémů ( zabrané chodby od vlastníků , zabrané kóje, pronájmy prostor se změnou užívání ), nikomu to nevadilo , ale nyní se jeden pán začal „starat“ ( není ve výboru ) a požaduje různé věci po výboru . Odstranění stavby , zrušení pronájmů .Určitě má pravdu ,ale můj dotaz zní . Na schůzi se odhlasoval pronájem ( pronajímatel změnil stavbu užívání , o všem se vědělo a stejně se smlouva odhlasovala většinou ) – může sám výbor podniknout nějaké kroky ? DAlší otázka je – jestli může , musí výbor konat v případě stížnosti jednoho vlastníka , nebo vše musí výbor předložit a nechat si odhlasovat postup na schůzi vlastníků ?Já jako majitelka , bych nesouhlasila s tím, že si výbor najde právníka za peníze vlastníků a dá ostatní členy k soudu za neoprávněné zabrání cca 1m2 . Jak nejlépe tento problém řešit ? Já jsem navrhovala , ať pán vše předloží na schůzi vlastníků a tam se rozhodne jak dál postupovat , případně ať se sám obrátí na stavební úřad , nebo soud , přece výbor nemá v tomto žádnou pravomoc co s tím udělat . ( nejsem ve výboru )
Děkuji za rady
"... může sám výbor podniknout nějaké kroky"
Záleží na tom čeho přesně se mají týkat. To jste nenapsala.
"... jestli může, musí výbor konat v případě stížnosti jednoho vlastníka"
Napište laskavě přesně co bylo obsahem "stížnosti".
"Jak nejlépe tento problém řešit ?"
Který problém?
lake
Paní Martino,
upřesňujete dotaz tak, že po výboru je požadováno, aby odstranil černou
stavbu (předpokládám, že ve společných částech domu).
Černá stavba je taková, která vyžadovala stavební povolení, avšak stavebník je nezískal. Nebo taková stavba, která vyžadovala ohlášení, avšak stavebník stavbu neohlásil. Otázkou je, zda se vůbec jedná o černou stavbu. To jste nenapsala.
| Stavební zákon 183/2006 Sb. § 129 (1) Stavební úřad nařídí odstranění stavby (…) vlastníku stavby nebo s jeho souhlasem stavebníkovi stavby prováděné nebo provedené bez rozhodnutí nebo opatření nebo jiného úkonu vyžadovaného stavebním zákonem anebo v rozporu s ním, a stavba nebyla dodatečně povolena, (…). |
Jak je z uvedeného zřejmé, odstranění „černé“ stavby uloží Stavební úřad vlastníkovi stavby. SVJ s tím nemá žádnou spojitost. Společenství je pouhý slouha vlastníků domu, který neodpovídá za stavební změny cizího majetku, jestliže není ani vlastníkem, ani stavebníkem.
Netřeba snad dodávat, že jednotlivý vlastník není oprávněn udílet SVJ rozkazy ohledně provádění stavební činnosti. Může požádat vlastníky jednotek a ti rozhodnou na shromáždění.
lake
Řekl bych, že poslední věta nejlépe popisuje řešení. SVJ nic nevlastní. Zabrání společných prostor narušuje vlastnická práva ostatních vlastníků. Komu se to nelíbí, má možnost podniknout proti tomu právní kroky. Jirka
O pravomoci výboru zde bylo psáno jistě dost.
Stanovy
Čl. VII
Shromáždění
(1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství.
(3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o …
Čl. VIII
Výbor
(1) Výbor je výkonným orgánem společenství. Rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.
Poslední komentáře