Zdá se, že vůbec netušíte, zda jde o oprávněné či neoprávněné užívání. Nevíte zřejmě ani zda Váš podíl je poloviční, nadpoloviční nebo činí méně než polovinu. To má zásadní důležitost, protože podle toho se mezi spoluvlastníky rozhoduje.

Začnětete tím, že si zjistíte jaký je Váš spoluvlastnický podíl na domě. Také si ověřte zda zahrada je samostatná nemovitost, nebo je věcným příslušenstvím domu. To zjistíte na katastrálním úřadu a v prohlášení vlastníka budovy. Dále potřebujete vědět co jsou společné části a co bylo stanoveno o způsobu jejich užívání. Zjistíte to z prohlášení vlastníka budovy, nebo z jiného dokumentu, kterým se rozdělilo vlastnické právo k budově na jednotky a společné části (dohoda spoluvlastníků o vypořádání majetku, dohoda o vypořádání společného jmění manželů, rozhodnutí soudu, smlouva o výstavbě).

Teprve až budete přesně znát Váš podíl a budete vědět, jak je stanoven způsob užívání společných částí, lze začít hodnotit zda jsou porušována nějaká Vaše práva.

lake