Podle Laka nespadají do předmětu činnosti SVJ technické zhodnocení majetku, rekonstrukce, modernizace včetně zateplení, některé stavební úpravy (§ 11 odst. 5 ZoVB) a proto se o nich neusnáší na shromáždění SVJ, ale na shromáždění jako skupině vlastníků.

Ale § 9 odst. 7 uvádí, že „Orgány společenství jsou a) shromáždění vlastníků jednotek (dále jen „shromáždění“)“

a pak tedy když je dále v § 11 odst. 1 uvedeno

„Společenství musí alespoň jednou ročně konat shromáždění“

a v tomtéž § 11 odst. 5 uvedeno

„K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravya a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů tím nejsou dotčena“

musí platit (jak vyplývá z definice shromáždění dle § 9/7a), že se jedná nepochybně o usnesení ze shromáždění SVJ jako právnické osoby a proto záležitosti uvedené v §11 odst. 5 spadají do předmětu činnosti SVJ.