Žádost o závazné stanovisko podle § 14 zákona č. 20/1987 Sb. předkládá svým jménem vlastník, nebo správce, nebo uživatel nemovitosti. Úřad je povinen zjišťovat, zda žadatel splňuje tento zákonný předpoklad. Není-li to splněno, úřad vyzve žadatele k doplnění, případně (po marném uplynutí poskytnuté lhůty) žádost usnesením odloží, neboť byla podána neoprávněnou osobou.
- SVJ není vlastníkem nemovitosti.
- SVJ není správcem (celé) nemovitosti.
- SVJ není uživatelem nemovitosti.
Podrobněji k bodu č. 2: SVJ není správcem celé nemovitosti, nýbrž je právnickou osobou s omezenou právní způsobilostí. SVJ ze zákona vykonává správu pouze společných částí domu, navíc ve velmi omezeném rozsahu: správou jsou opravy a údržba společných částí (§ 9 odst. 1 ZoVB). SVJ ale není oprávněno provádět samo jiné činnosti (které již nespadají pod správu domu): technické zhodnocení modernizací, rekonstrukcí, nástavbou, přístavbou či vestavbou. K těmto činnostem potřebuje SVJ souhlas vlastníka domu (§ 11 odst. 5 ZoVB).
U nespolečných částí domu (což mohou být např. okna, dveře bytů, terasy a jejich zábradlí atd.) není SVJ správcem a nemá žádné zákonné oprávnění, o které by se mohlo opřít. Úřad, který má o žádosti SVJ jako správce rozhodovat, ovšem netuší které části jsou v kterém domě společné či nespolečné. A určitě si to úředníci nebudou zjišťovat sami listováním v Prohlášení vlastníka budovy.
Je tedy třeba vyjít ze skutečnosti, že SVJ není správcem (celého) domu ve smyslu § 14 zákona č. 20/1987 Sb. o památkové péči. Z toho plyne, že SVJ může vystupovat jedině v procesním postavení zmocněnce či zástupce vlastníka domu. Proto je logické, jestliže úřad požaduje, aby SVJ doložilo své oprávnění například plnou mocí podepsanou vlastníky jednotek, nebo zápisem ze schůze shromáždění, na kterém vlastníci rozhodli o budoucí změně stavby, opravě či udržovacích pracích na domě (s tím, že SVJ zároveň pověřili aby je zastupovalo v úředních jednáních).
lake
Poslední komentáře