Teď Vám vůbec nerozumím.

Podle § 1203 společenství nevznikne, dokud má původní vlastník většinu, a podle § 1198 se nebudou převádět další jednotky, dokud nevznikne společenství. To prostě nelze smířit (v domě, který má alespoň cca 9 jednotek). Nemůže se aplikovat obojí současně.

S tím, zda § 1166 (2) obsahuje podmínku o 3 vlastnících, to skoro nijak nesouvisí. (Jediná souvislost – podle mého výkladu – je, že když tam tu podmínku přidali, bude se § 1198 (2) aplikovat častěji, protože přibude případů, kdy SVJ nebude založeno vkladem prohlášení.)