Paní Alexxandro, napsala jste: „… řekli a podepsali protokol, že se nejedná o sklepy, ale o společné sklady, které vystavěli pro dům.“
Výborně. Takže místnost o kterou jde je od počátku zkolaudovaná jako prádelna (tak jste to napsala). Ke změně způsobu užívání stavby je nutný souhlas všech vlastníků jednotek (§ 11 odst. 5 ZoVB).
- Jde o stavbu neoprávněnou, jestliže nebyl dán soukromoprávní souhlas všech vlastníků jednotek ke změně způsobu užívání stavby.
- Jde o stavbu nepovolenou („černou“), jestliže neproběhla se souhlasem Stavebního úřadu.
- A souhlas Stavebního úřadu nemohl být udělen, jestliže stavebník mu nedoložil právo založené smlouvou provést stavbu. To jest písemný souhlas všech spoluvlastníků domu.
Pokud SÚ dosud nevydal povolení ke stavbě, nebo neuplynula lhůta k napadení rozhodnutí úřadu, můžete se domáhat uvedení domu do původního stavu. SÚ nejspíše jako první krok udělí pokutu vlastníkovi stavby (tedy i Vám) za nepovolenou přestavbu.
Dále budete svorně s ostatními vlastníky ručit za Váš podíl na závazcích SVJ (což bude celková částka nákladů stavby a k tomu celková výše nákladů na uvedení domu do původního stavu). Ručitelského závazku se můžete zprostit jen tak, že převedete vlastnictví jednotky na jinou osobu před tím, než Vás věřitel vyzve k úhradě. Nabyvatel jednotky vstoupí do zákonného ručitelského závazku namísto Vás.
lake
Poslední komentáře