Paní Vranová,
pletete dohromady věci, které dohromady vůbec nepatří. Příslušné ustanovení zákona č. 67/2013 Sb. zní:

• "§ 5 odst. (1) Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.

Z uvedeného plyne, že způsob rozúčtování služeb se určí jedním ze tří možných a v zákoně výslovně vyjmenovaných způsobů:

• podle ujednání poskytovatele služeb s dvoutřetinovou většinou nájemců,
• podle rozhodnutí družstva,
• podle rozhodnutí společenství.

Váš námět „… že SVJ může „ujednat“ pouze s některými vlastníky …“ je ve zřejmém rozporu se zákonem. SVJ s nikým nic neujednává. Zákon se zmiňuje o ujednání pouze mezi poskytovatelem a nájemci. Ve společenství nejsou přece žádní nájemci, se kterými by bylo možno cokoliv ujednávat.

SVJ přijímá rozhodnutí způsobem popsaným v zákoně o vlastnictví bytů, to jest hlasováním na shromáždění. Viz § 11 odst. 4 ZoVB. Jestliže SVJ schválí pravidla rozúčtování služby, jsou samozřejmě platná pro všechny odběratele této služby.

lake