Nejasný dotaz. Píšete o navýšení nějakého poplatku, pak zase o vyúčtování, pak zase o zálohách do neexistujícího „FO“. Pokud nevíte co komu dlužíte a z jakého právního důvodu, nelze Vám poradit.

Pokud snad jde o nehrazení záloh na správu domu, SVJ je povinno prokázat Vám jak výši, tak důvod plateb. Nechte si od SVJ předložit zápis ze shromáždění, na němž byla schválena výše záloh. Vyzvěte, aby SVJ doložilo oprávněnost výše záloh, t.j. nechť tvrdí a prokazuje, že jde o zálohy na náklady, které bude nutné vynaložit podle § 15 odst. 2.

Nutnost je objektivní kategorie. Pouhý ničím nepodložený názor člena výboru (není-li soudním znalcem v oboru správa budov), nebo pouhé hlasování na shromáždění neprokazují, že se skutečně jedná o náklady nutné v souladu se zákonem. SVJ by muselo předložit zpracovanou Reserve Study, nebo posudek soudního znalce (který by nejspíše měl obdobný obsah).

Nezbavuje Vás to ovšem povinnosti hradit průběžně předepsané zálohy. Vaší chybou je, že jste nerozporovala (nereklamovala) předpis záloh do šesti měsíců od přijetí usnesení.

lake

P.S. Nejste vlastníkem sklepní kóje. Peněžní náhradu za Vaše vyloučení z užívání společné části domu můžete uplatnit teprve od okamžiku, kdy o náhradu požádáte. A pište laskavě s diakritikou. Děkuji.